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　　網(wǎng)友“長沙市民”：我于2017年12月用商業(yè)貸款買下房子，現(xiàn)在一年時間馬上就到了，想將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，聽說必須拿到房產(chǎn)證后才能轉(zhuǎn)，請問究竟如何操作？

 

　　長沙住房公積金中心：商業(yè)銀行貸款轉(zhuǎn)公積金貸款有兩種方式，一是所購房屋設定抵押，二是本套房未取得產(chǎn)權證時，可使用其他房產(chǎn)設定抵押。如果您所購房產(chǎn)已經(jīng)預告抵押給了商業(yè)銀行且未出產(chǎn)權證，則無法使用本套房產(chǎn)進行抵押，只能使用其他房產(chǎn)進行抵押。申請公積金貸款的房產(chǎn)（本套房）未出產(chǎn)權證，使用他套房抵押的情況，無需提前結清商業(yè)貸款，放款時由我中心與商業(yè)銀行直接對接。如果您申請公積金貸款的房產(chǎn)已出產(chǎn)權證，使用本套房抵押的情況，則須辦理商業(yè)貸款提前結清，解除抵押后，方可申請辦理公積金貸款。（幫哥 謝春年）